家庭唯一住房如何认定,首套房/二套房怎么界定

家庭单位的定义

家庭单位是指以整个家庭作为一个计量单位，包括购房人、配偶以及未成年子女。如果孩子已满18岁成年，可以将其视为单独的一户。

家庭唯一住房的认定

家庭唯一住房的认定主要取决于房产证上户主的家庭是否拥有超过1套住房。例如，夫妻两人拥有一套房产，而他们的成年子女也拥有一套房产。根据前述成年子女的情况，可以将夫妻两人的房产认定为家庭唯一住房。

非本市户籍居民家庭的理解

非本市户籍居民家庭指的是家庭成员中只要有一人拥有本市的户籍，其他家庭成员则被认定为非本市户籍居民家庭。本市户籍指的是拥有本市行政区划范围内户籍，具体以户口簿等户籍证明为准。

首套房和二套房的界定

首套房通常指家庭唯一购房，即市民以家庭为单位名下没有其他住宅，且住房的规划用途为住宅。不包括商业办公等不限购房屋类型。

对于首套房的认定，不同银行有不同标准。在较宽松的银行，只要市民以前申请的房贷已经还清，再次贷款可以算作首套。在稍微严格一些的银行，如果市民将此前办理的房贷还清，但房子没有卖掉，再次购房办贷款仍被视为二套。如果卖掉了已经还清贷款的房子，再次购房办贷款可以算作首套。在首套认定标准较严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否还清，以及之前购买的房子是否卖掉，再次购房办贷款都被视为二套。

需要注意的是，即使市民家庭有过贷款记录并且已经还清，再次贷款购房仍然被视为二套。然而，与没有还清贷款的市民相比，已经还清贷款的市民在利率方面仍然享有一定优惠，尽管首付款至少为房价的四成，但已经还清贷款的市民再次贷款的利率可以降低，而没有还清贷款的市民再次贷款的利率为基准利率的1.1倍。

无房有贷款记录的定义

无房有贷款记录指的是目前名下没有房产，但以前有过贷款记录的情况。例如，市民购买了一套房子并办理了贷款，后来将其卖掉，名下就没有房产了，但仍有一次贷款记录。

无房无贷款记录的定义

无房无贷款记录可以指个人既没有购买房子，也没有过贷款记录。也可以指个人购买了房子，但是全款购买，没有在银行贷款，现在房子已经卖掉，名下没有房产。