一房二卖犯罪数额如何认定
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一房二卖犯罪数额如何认定

点击数:35 更新时间:2021-10-19

 
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一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。那么一房二卖犯罪数额如何认定?一房二卖有什么法律后果和纠纷的处理原则?相关法律依据有哪些?手心律师网小编悉心为您准备了以下相关阅读材料,希望对您有所帮助。

一、一房二卖犯罪数额如何认定

根据《诈骗犯罪概述及相关法律法规司法解释》可知:一房二卖犯罪数额认定应当认定为诈骗犯罪。行为人以非法占有为目的,以虚构事实或隐瞒真相为手段,骗取公私财物数额较大以上的行为称为诈骗罪。

按照《刑法》第224条明确规定了合同诈骗的刑事责任:以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

二、一房二卖有什么法律后果和纠纷的处理原则

出卖人就同一房屋订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,某一买受人先行办理了房屋过户登记手续,取得了房屋产权证明的,应当认定该房屋已经发生物权变动,其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。

不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法,是指物权在发生变动时,必须将变动的事实通过一定的公示方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。基于此,不动产的物权变动应当依法进行登记才能发生法律效力;未经登记,不发生法律效力;但当事人之间转让不动产的合同,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。

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