出售抵押的房屋是否构成合同诈骗罪

根据我国相关法律规定，如果在签订房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋已经抵押的事实，欺骗对方并非法占有对方购房款，将构成合同诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪的情形包括以下几种：

(一) 以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

(二) 以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

(三) 没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

(四) 收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

(五) 以其他方法骗取对方当事人财物的。

根据合同诈骗罪的不同情形，法律对其刑罚也有所规定：

对于数额较大的合同诈骗罪，判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；

对于数额巨大或者有其他严重情节的合同诈骗罪，判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

对于数额特别巨大或者有其他特别严重情节的合同诈骗罪，判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

合同诈骗罪中非法占有的认定

在合同诈骗罪中，对于非法占有的认定，存在以下几种观点：

(1) 骗取他人财物目的说。认为合同诈骗罪的犯罪目的是骗用或占用，建议立法删去“非法占有”之限定，同时表述为“骗取他人财物”，以减少理论纷争和实务混乱。

(2) 获取不法经济利益目的说。认为合同诈骗罪存在直接故意和间接故意两种，主张应修改立法规定，不强调“以非法占有为目的”，而确立“非法获取不法经济利益”的目的。

(3) 双重目的说。认为非占有目的不是合同诈骗罪的惟一主观要件，合同诈骗罪的主观构成中“无意履行合同意念”与“非法占有目的”并存。然而，这几种观点都存在一定不足。

为了正确认定非法占有的目的，应从合同的形式和内容等方面进行全面分析。合同可以分为以假面目签订的合同和真面目签订的合同。同时，应考虑行为人有无履行合同的实际能力及违约后的态度。参照最高人民法院在1996年12月发布的《关于审理诈骗犯罪案件具体应用法律的若干问题的解释》，以下情形之一可以认定行为人具有非法占有的目的：

(1) 使用诈骗方法募集巨额资金后，携带被害人财物逃跑；

(2) 肆意非法处置、滥用、变相占有被害人财物；

(3) 大肆挥霍对方的定金、预付款，致使被害人财物无法返还；

(4) 以支付中间人高额回扣、介绍费、提成等方法，致使被害人财物无法返还；

(5) 使用被害人的财物进行违法犯罪活动，致使被害人的财物无法返还；

(6) 将以诈骗方法得来的财物大部分用于归还债务，弥补亏空；

(7) 根本就没有经营条件和履行合同的能力而大量骗取资金；

(8) 抽逃、转移、隐匿被害人财物，有条件归还而拒不归还；

(9) 隐匿销毁财务账目，或搞假破产、假倒闭逃避返还被害人财物；

(10) 为继续实施合同诈骗，拆东墙补西墙，或将被害人财物用于亏损或进行不营利生产经营项目；

(11) 具有其他欺诈行为，拒不返还被害人财物，或者致使被害人财物无法返还等。