投资房产时的保值技巧是什么

尽量利用公积金贷款

众所周知，公积金贷款的利率远低于商业住房贷款。公积金贷款的上限为50万元，放贷时间最长可达30年。如果房价过高，购房者可以采用公积金和商业贷款的组合贷款方式。此外，由于目前公积金贷款没有一套房和二套房的限制，只要首次贷款或第一次公积金贷款还清后，再次贷款都是可行的。因此，最好的做法是首次购买房屋时采用商业贷款，而购买第二套房屋时使用公积金贷款。

变更还款方式节省利息

对于还款能力较强、收入较稳定且有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式改为等额本金还款方式，以达到节省利息的目的。

目前，大多数银行的个人住房贷款有两种主要的还款方式，即等额本息和等额本金。这两种方式的主要区别在于，前者每期还款金额相同，而后者每月本金相同。

利用房贷理财账户节省贷款利息

对于有固定存款的“房奴”，可以通过房贷理财账户来抵扣贷款利息。据了解，一些城市的农村合作银行、招商银行等银行推出了类似的房贷理财业务，可以帮助客户节省利息。

提前还款选择缩短贷款期限

随着银行取消优惠利率和二套房利率上浮，许多房贷借款人已经开始提前使用公积金或存款进行还贷。在提前还款时，借款人会面临一个问题，即是减少月供还是缩短贷款期限更划算。

“选择哪种方式更省钱其实很简单，只要记住一条原则，那就是还款本金越多，利息就越少。”如果借款人选择缩短贷款期限而月供保持不变，那么还款周期会加快，因为每月还款额不变。而如果选择减少月供，每月还款压力会减轻，但由于每月还本金减少，总贷款利息自然也不会像月供不变的方式那样省。