二套房认定标准及差别化住房信贷政策

一、二套房认定标准

根据法律规定，二套房认定是以家庭为单位进行的。以下情形之一符合的借款人将适用第二套及以上差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，并再次申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

二、二套房的定义

二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的第二套普通自住房。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、新出台的二套房标准

根据最新规定，二套房标准以家庭为单位认定，要求认房又认贷。对于异地人士购房贷款，还需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。否则，将按照二套房贷计算。

法律的特性及作用

一、法律的规范性

法律首先是一种行为规范，具有规范性特征。法律为人们的行为提供模式、标准、样式和方向。

二、法律的概括性

法律是从大量实际、具体的行为中抽象出来的一种行为模式。它适用于一般的人，可以反复使用多次。

三、法律的普遍性

法律所提供的行为标准适用于所有公民，不允许有特殊的法律规定之外的情况。法律要求"法律面前人人平等"，一旦触犯法律，将受到相应的惩罚，并接受教育和改良。