开发商逾期交房违约金标准出台

开发商逾期交房违约金标准的制定

国家尚未统一规定关于逾期交房的违约金比例的标准。在双方有合同约定的情况下，按照合同约定执行；若合同未约定，则按照同期银行贷款利率执行。然而，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并非固定不变，可以根据实际损失进行适当调整。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人若以约定的违约金过高为由请求减少时，应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人若以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加时，应以违约造成的损失确定违约金数额。根据该规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当增加违约金，按实际造成的损失确定违约金数额，并要求房产公司承担违约责任。

影响开发商降低逾期交房违约金赔偿比例的因素

影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都会制定工程进度表，工程进度受到诸多因素的影响，如天气、资金等。一旦工程进度无法按时推进，导致逾期交房的可能性增加，开发商必然会降低逾期交房的违约金比例，以最大限度减少自身的损失。