房屋买卖合同必须是书面的吗

房屋买卖合同的书面要求

根据我国城市房地产土地管理法规定，房屋买卖协议应当签订书面合同。这一要求有两个原因。首先，房屋的价值较大，为了保障买卖双方的合法权益，签订书面合同更为妥当。其次，在房产产权转让的过程中，买卖双方需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。因此，一般情况下，房屋买卖合同需要以书面形式签订。

法律规定的书面形式要求

我国《合同法》第10条规定了合同的订立形式，包括书面形式、口头形式和其他形式。根据法律和行政法规的规定，对于需要采用书面形式的合同，房屋买卖合同应当采用书面形式。由于房屋属于不动产，其价值较大且难以寻求其他物品代替，因此在发生纠纷时，缺乏书面证据将导致纠纷难以解决。为此，《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让应当签订书面转让合同，这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，并要求房屋买卖合同采取的法定形式。

书面形式的必要性

此外，《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易的完成需要买卖双方持有书面购房合同前往政府房地产管理部门办理过户手续，并凭借过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》进行房地产转让，该转让将被视为无效。因此，口头购房协议不具备法律效力。

定金协议的书面要求

根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是一种担保形式，在买卖合同中起到担保作用。根据《担保法》的规定，定金协议必须采用书面形式，并且定金金额不得超过主合同标的额的20%。这是一项强制性规定，当事人必须遵守。定金协议的成立还需要满足这两个条件。如果定金协议没有关于合同效力的特殊约定，并且口头购房协议无效，那么定金协议也应当被视为无效。

根据我国《民法通则》第61条的规定，无效合同将被确认为无效的民事行为。