案件概述

本案涉及一起买卖合同纠纷，原告金某夫妇要求被告陆某和张某归还购房款项。

一、合同签订

2004年10月30日，陆某与金某及金妻高某签订了房屋转让协议书，约定将自己房屋拆迁后取得的配套安置房屋权转让给金某夫妇，转让费为2.5万元。协议签订后，金某夫妇已支付了2.01万元。

二、商品房购买

2004年12月27日，陆某与房产公司签订了上海市商品房预售合同，合同标明该商品房总价为66.8891万元。金某夫妇以陆某的名义支付了购房首付款7.4万元。

三、房屋转让

陆某在金某夫妇不知情的情况下，将房屋转让给了第三人，并实际使用了该房屋。金某夫妇发现后，希望退出转让关系，房屋归第三人所有，但要求陆某返还支付的转让费及购房首付款。

四、未履行付款义务

陆某没有能力偿还，第三人代陆某归还了购房款7万元，余款2.41万元由陆某的朋友张某出具保证书，承诺在指定期限内付清。

五、诉讼及判决

到了指定期限，陆某和张某均未履行付款义务，金某夫妇只好诉至法院要求陆某和张某归还2.41万元。被告陆某和张某未参加诉讼，法院审理后做出了判决，支持原告金某夫妇的诉讼请求。

办案手记

本案中，原告金某夫妇与被告陆某和张某之间的买卖合同关系明确且合法有效。被告陆某未按约定履行还款义务，应承担相应的民事责任。被告张某在保证书上签字保证陆某的债务，属于法律意义上的保证行为。由于被告陆某和张某对保证方式没有约定或约定不明确，根据法律规定，他们应连带承担保证责任。