抵押房产后还可以再买房吗

抵押房产后的购房限制

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条规定，已经抵押的房地产由抵押人占用和管理。抵押人在占用和管理抵押房地产期间，有责任维护其安全和完好。抵押权人有权根据抵押合同的规定监督和检查抵押房地产的管理情况。

根据第三十七条规定，抵押权可以随债权转让。在抵押权转让时，应签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。原抵押权人在抵押权转让后，应当通知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或出租所得的价款，应提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

根据第三十九条规定，如果抵押人占用和管理的房地产发生损毁或灭失，抵押人应及时告知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。如果抵押的房地产因抵押人的行为造成损失，导致抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保以弥补不足。

如果抵押人对抵押房地产价值减少没有过错，抵押权人只能在抵押人因损害而获得的赔偿范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分仍作为债务的担保。

抵押房产对购房的影响

银行贷款限制

如果借款人使用抵押房产作为贷款的用途来购买房屋，银行可能会直接拒绝贷款。银行对于资金流向有严格的把控，因此在首套房贷款还未结清的情况下申请二套房贷款，银行会加强风险管控，可能不会大幅降低首付比例和利率。这意味着借款人每个月需要承担两套房子的月供压力，对还房贷的资金需求较大。尽管有两份房产作为抵押物，但银行更希望借款人能按时还款。

非购房贷款限制

如果借款人不是使用抵押房产获得贷款来购买房屋，那么并没有任何限制。