买卖二手房开发商能改合同吗
点击数：14 更新时间：2024-07-01
1.原合同关系成立且有效
合同变更蕴含着一个前提，即原合同关系的成立且有效。如果原合同关系不存在，则合同的变更就丧失了赖以存在的基础。根据原合同效力状态的复杂性，其对合同变更的影响需分别加以讨论，具体而言，有如下几种情形：
- 无效合同：由于当然无效、自始无效、确定无效的特点，无效合同不发生变更问题。
- 可撤销合同：合同的效力取决于当事人是否请求撤销，一经撤销，则原合同溯及既往的消灭。如果变更发生在合同被撤销后，则变更当然无效；如果变更发生在合同被撤销前，由于撤销前的合同有效，可作为合同变更的基础。
- 效力待定合同：合同的效力取决于当事人是否追认，追认后合同有效，追认前效力待定。但在原合同被追认前，仍然可作为变更的基础，只是变更的效力与原合同一样，必须得到当事人的追认方能产生。如追认后，当事人对合同作出变更，仍然需要得到再次追认。
2.合同内容发生非要素的变化
合同变更需要合同的内容发生变化，包括对合同条款的修改与补充。修改是指对原合同条款的改变，补充是指在原合同中增加新的条款。在补充的情形下，尽管原合同内容未发生变化，但增加了新的合同条款，所以原合同依然发生了变更。
对于变更的要求，必须是不改变合同同一性的非要素变更，否则就属于合同更改而非合同变更。一般而言，合同标的物种类的更换、履行条件的变化、价款的增减、期限的提前或延长等变化都属于合同变更。
3.合同变更本身的明确且有效
法定变更或裁判变更具有法律效力，此处变更的有效性专指依协议变更的情形。由于协议变更遵循意思自治的原则，与新合同的成立和生效规则相同，合同变更首先应当具备明确性要求，其次，应当满足相应的生效要件。
对于明确性要求，我国合同法明确规定，“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”。
对于有效性要求，除了应当满足一般的合同有效性要件外，在特殊情况下，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。