二手房买卖漏水算欺诈吗

二手房买卖漏水是否构成欺诈行为

在进行二手房买卖时，如果房屋存在漏水问题，是否构成欺骗行为取决于卖方是否有故意隐瞒房屋漏水问题，如果有故意隐瞒，则属于欺骗行为，违反了合同诚信原则。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：

第三条：合同当事人的法律地位应平等，一方不得将自己的意愿强加给另一方。

第四条：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条：当事人应遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条：当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。

第七条：当事人在订立和履行合同时，应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

房款支付中存在的风险

1. 全款购房要求提前过户，尾款延后支付时的风险

卖方在未拿到全款或未控制全款来源的情况下进行过户，存在极高的风险。如果买方只有少量自有资金，想通过购房押贷款获取资金，并滚动购买多套房屋，很容易导致资金链断裂，卖方无法收回尾款，同时由于房屋已过户，也失去了对房屋的控制权。

2. 不选择资金监管的买卖双方面临的风险

如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临以下风险：房屋出卖人无法获得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权，也无法追回已支付的房款。

3. 买方以他人名义短时间内多处购房的风险

这种做法无法保证买方能否按合约如期支付尾款，卖方可能无法收到尾款，同时还可能耽误时间。

4. 房屋存在抵押情况，卖方想用买方的首付解抵押的风险

首先，房主有可能将买方用于解抵押的款项挪作他用，导致无法解押房屋；其次，房屋可能存在多笔欠款，买方支付的款项只能解押其中一笔，而仍然存在其他欠款，这可能导致交易延误，甚至买方付款后无法取得房屋所有权。