二手房买卖款未付能过户吗

根据我国《房屋登记办法》的规定，二手房交易时，购房款未付不影响房屋的过户。然而，在实践中，如果房款未付，卖方通常不会协助房屋过户。

相关法律规定

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条的规定，以下情形之一发生后，当事人应当申请房屋所有权转移登记：

1. 买卖;
2. 互换;
3. 赠与;
4. 继承、受遗赠;
5. 房屋分割、合并导致所有权发生转移;
6. 以房屋出资入股;
7. 法人或其他组织分立、合并导致房屋所有权发生转移;
8. 法律、法规规定的其他情形。

根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记时，应当提交以下材料：

1. 登记申请书;
2. 申请人身份证明;
3. 房屋所有权证书或房地产权证书;
4. 证明房屋所有权发生转移的材料;
5. 其他必要材料。

根据上述规定，第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，或其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房买卖纠纷的类型

一、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。

这类纠纷主要是因为房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵引起的。常见情况包括房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋，职工未告知单位即将单位拥有产权的公房出售，房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。因此，第三人或购买人往往会将出卖人诉至法院，并通常以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

二、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

在签订正式买卖合同之前，房屋出卖人往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方中的一方反悔，或无法就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等达成一致，意向金或定金的退还问题就可能成为三方争执的焦点。

三、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬（也称为交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋的买卖通常需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。常见纠纷主要包括因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）产生的中介服务费纠纷，买卖双方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方对于中介费的议价不成所引发的纠纷。