银行按揭贷款购房的基本程序是什么

银行按揭贷款购房的基本程序

第一步：业主签署《商品房买卖合同》

业主必须是签署《商品房买卖合同》所示的买受人。业主需要提供身份证、户口本和结婚证（夫妻双方）或单身证明（单身人士）。以上证件需要复印六份，单身证明需要留下原件。此外，业主还需要支付总房款的百分之四十作为首付款。

第二步：银行审核业主的个人信用记录

职业顾问将业主提供的个人信息及信用查询信息递交银行，银行根据这些信息查询并审核业主的个人信用记录，并将结果反馈给开发商和职业顾问。

第三步：签署《商品房买卖合同》及房屋预告登记申请书

A、签署《商品房买卖合同》：业主在售楼处缴付应付的首付款，并在合同上签名按指印。
B、签署按揭贷款合同：业主提供首期楼款收据原件，以及银行按揭必备资料（身份证、户口本、结婚证或单身证明原件，经办银行出具的收入证明，单位公章加盖的收入证明，银行宣章印章盖在银行流水上，银行流水需至少三个月以上，夫妻双方需提供双方证明，父母为子女买房并为此偿还银行贷款的，需提供与业主相同的资料并向银行出示银行按揭必备资料）。经办置业顾问审核相关资料，并将资料交给银行审批。

第四步：办理备案及按揭登记手续

置业顾问将相关资料送到当地房管局办理备案，包括《商品房买卖合同》、业主身份证明复印件、《商品房他项权登记证明书》和《商品房抵押登记申请表》。

第五步：办理按揭登记手续

置业顾问将以下资料送到当地房管局办理登记：商品房买卖合同一份审批、个人住房贷款合同一份审批和商品房抵押登记申请表。

第六步：发放贷款

按揭银行收到《商品房他项权登记证明书》及相关资料后，核实并发放贷款。

第七步：供楼

经办银行发放贷款后，通知业主进行供楼。