商铺买卖需要注意什么

商铺买卖的法律注意事项

一、业主应注意的四个问题

1. 客户的购买能力

首先需要了解客户是否有足够的资金全款购买商铺。如果客户选择贷款购房，必须核实客户的贷款资质，以避免购房合同签订后贷款无法按时到位，导致购房纠纷。

2. 付款方式

购买商业用房的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，商铺贷款购买可贷款比例最高为50%，贷款年限最长为10年。最后是分期付款方式，以减小卖方所承担的风险。

3. 首付款与尾款间隔时间

商业用房的款项较大，变动幅度较大，相应地蕴含风险。因此，应尽量缩短首付款和尾款之间的间隔时间。

4. 支付订金后的违约责任及违约罚则

购房订金支付后，违约情况时有发生。因此，在签订订金收付合同后，必须明确约定违约责任和违约罚则。

二、客户应注意的三个问题

1. 产权清晰

购买商铺时，务必确保产权清晰，最好不要购买存在产权问题的商铺。在购买前，应查看房屋产权证、土地证以及权属证明中的抵押或质押情况，不要完全相信业主的一面之词。

2. 商铺结构

不是所有好地段的商铺都能够合理利用。在价格相同的情况下，商铺自身的结构非常重要。主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重和楼层等。只有这些硬件条件合格，才能保证客户在使用或后期承租上更符合自身或承租对象的使用标准。

3. 配套设施

良好的配套设施能够节省商家和客户许多成本和精力。例如，水、电、燃气、弱电设施、排污和化油设施等。在购买前，务必核实清楚，否则改造的难度和成本将直接制约后期的自营或出租效果。