定金不动产纠纷专属管辖

定金不动产纠纷的专属管辖

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，以下案件由特定的人民法院专属管辖：

一、不动产纠纷的管辖

(一) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

(二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

(三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

根据民诉法的规定，如果由定金引起的不动产纠纷涉及产权问题，则由不动产所在地人民法院管辖；如果是定金引起的合同纠纷，则由合同履行地人民法院管辖。

二、专属管辖的定义

专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不允许协议变更管辖。相比其他法定管辖，专属管辖具有优先性、排他性和强制性。专属管辖是法院管辖独有的制度，而仲裁则没有专属管辖。

三、专属管辖的范围

国内专属管辖的范围如下：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
2. 因港口作业发生纠纷提起的诉讼，由港口作业地法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（根据价值大小来认定）法院管辖。

涉外专属管辖的范围如下：

根据我国《民事诉讼法》第266条规定，我国人民法院专属管辖的涉外民事案件包括：

1. 在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷；
2. 在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷；
3. 在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

此外，根据国际私法的理论和实践，在以下情形下，案件也应当由专属人民法院管辖：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼，情形较为复杂，一般不作为专属管辖对待。

仲裁排斥诉讼中的专属管辖：根据民事诉讼法第三十三条和第二百六十六条的规定，属于法院专属管辖的案件，当事人不得通过书面协议选择其他国家法院管辖，但可以选择仲裁裁决。