卖房人收完定金后反悔
点击数：16 更新时间：2023-09-18
李某几年前定居国外，在浦东新区拥有一套住房，希望王某代为出售。2014年初，王某委托一家中介公司出售该房。张先生表示有购房意向。4月6日，李某从国外传真一份委托书到中介公司，授权王某代签买卖合同。王某随即与张先生签订了居间协议，约定在4月20日之前签署正式买卖合同。张先生当场将20万元打入中介公司的账户作为定金。20日，张先生前往中介公司，但王某未出现。次日上午，中介公司接到房地产交易中心的电话，称李某要求撤销买卖合同并与另一方签订合同。由于未能成功要求退还定金，张先生将李某和王某告上法庭，要求解除居间协议并要求双倍返还房屋买卖定金共计40万元，并要求王某承担连带责任。
在实践中，类似上述案例的情况并不少见，而判断这些被违约的买方能否要求双倍定金需要根据法律规定并结合具体情况来进行判断。
根据《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；若因不可归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应将定金返还给买受人。
根据以上法律相关规定，我们可以得出结论，对于上述情况，买方是可以要求双倍返还定金的。