房屋转让合同定金最低是多少

房屋转让合同定金的最低额度

房屋转让合同中的定金并没有具体的标准，每个开发商收取的定金都有所不同。然而，定金的最高额度是有规定的，即不得超过合同价值总金额的20%。

房屋买卖定金与订金的区别

在房屋买卖中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。如果买家履行合同，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，买家无权要求返还定金；如果开发商不履行合同，应双倍返还定金。

根据我国《担保法》第九十条的规定，定金必须以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。另外，《担保法》第五条规定定金作为合同履行的一种担保，如果主合同无效，定金条款也无效，除非另有约定。换句话说，如果合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方的过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在房屋买卖中，如果买家不履行合同义务，并不表示买家丧失了请求返还订金的权利。相反，如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。

认购书与房屋预售合同的区别

在签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方可能会签订认购书（或称意向书），但这并不是房屋买卖合同，也没有房屋预售合同的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金。如果开发商违约，拒绝与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。然而，如果认购书中约定的只是订金，那么就没有定金的法律后果。因此，在签订购房合同时，购房者应充分理解定金与订金的区别，并根据自身实际情况慎重行事。