竞买人的最高应价低于保留价怎么办

竞买人的最高应价低于保留价的处理方式

根据我国相关法律规定，在进行拍卖时，如果竞买人的最高应价低于保留价，申请人同意以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条的规定，如果在拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人可以申请或者同意以该次拍卖所确定的保留价接受拍卖财产。这意味着竞买人的最高应价低于保留价时，如果申请执行人或其他执行债权人同意接受拍卖财产，该财产将被交付给他们以抵债。

如果有两个以上的执行债权人申请以拍卖财产抵债，那么法定受偿顺位在先的债权人将优先承受。如果受偿顺位相同，将通过抽签方式决定承受人。承受人如果应受清偿的债权额低于抵债财产的价额，人民法院将责令其在指定的期限内补交差额。

司法拍卖的竞拍流程

1、了解项目情况

竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况。一般情况下，不动产会进行30天以上的公告。竞买人可以在此期间前往项目所在地了解物业的具体情况和风险。

2、缴纳保证金

确定有意参与竞拍后，竞买人需要将保证金打入法院指定的账户中。保证金金额约为房屋评估价的5%。

3、办理竞买登记手续

竞买人需凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍，还需要提供公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件等材料，办理竞买登记手续。

4、过户或退还保证金

如果竞拍成功，竞买人可以凭借《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》等文件前往房管部门办理过户手续。如果未能夺标，拍卖结束三天后可办理退还保证金手续。

5、参与竞拍

在拍卖当天，竞买人可以凭借账户和密码登录电子竞价系统或亲临竞买现场参与竞拍。