定金合同如何有效终止或解除

定金合同的作废条件

根据《合同法》第94条的规定，定金合同可以在以下情况下被解除：

1. 不可抗力导致合同目的无法实现

如果因为不可抗力导致合同目的无法实现，合同失去了意义，可以通过行使解除权的方式消除合同关系。

2. 债务人明确表示或行为表明不履行主要债务

如果在履行期限届满之前，债务人明确表示或以行为表明不履行主要债务，即拒绝履行或毁约，合同可以被解除。这需要债务人有过错、拒绝行为违法且有履行能力。

3. 债务人迟延履行主要债务

如果债务人迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行，合同可以被解除。在这种情况下，债权人应向债务人发出履行催告，并给予一定的履行宽限期。如果债务人在履行宽限期届满后仍未履行，债权人有权解除合同。

4. 违约行为导致合同目的无法实现

如果一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，合同可以被解除。

5. 法律规定的其他情形

对于某些具体合同，法律可能针对特殊情况规定了特别的法定解除条件。

合同协议的解除

合同协议的解除是指双方当事人协商一致解除原合同关系。实质上，这意味着双方重新建立了一个合同，主要内容是废弃双方原合同关系，使基于原合同产生的债权债务消失。

协议解除采取合同（即解除协议）的方式，因此必须具备合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、内容不违反强制法规和社会公共利益，并采取适当的形式。