房屋出卖是否构成租赁合同违约

房屋出售是否构成租赁合同违约

根据中华人民共和国合同法第二百二十九条的规定，出售房屋并不会构成租赁合同违约。即使在签订租赁合同之前出售房屋，也不会影响租赁合同的履行。

一、租赁合同违约的赔偿方式

1. 当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院起诉请求增加违约金。相反，如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院起诉请求减少违约金。对于房屋租赁违约金也适用同样的原则。

2. 租房合同违约金的计算根据合同的约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在解除租房合同后，各种违约金的计算根据情况而定。

3. 合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，双方可以根据自己的约定来确定违约金的数量。如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少违约金。过高的标准是指实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。法官有权自由裁量是否认定为过高。

4. 现行合同法所确立的违约金制度被认为是赔偿性违约金制度，而不是惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变其赔偿性质。合同法对于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金并未明确规定。一般认为这种约定并非无效，但仍属于违约的损害赔偿。

5. 在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应提前一个月通知对方，否则将构成违约（除非合同另有约定）。如果合同中约定了违约金，则按照约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。如果合同中没有约定违约金的具体数额，那么违约方应赔偿造成的损失。