签认购协议未签正式合同是否可退款

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律规定，关于签订认购协议并支付认购金的情况下，能否退款取决于认购协议的约定。如果不签订正式合同并且原因不是由买受人造成的，买受人有权要求退款。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，如果因为一方原因未能订立商品房买卖合同，应根据法律关于定金的规定处理。如果因不可归责于双方当事人的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应将定金返还给买受人。

中华人民共和国合同法

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。

如何签订房屋认购协议

1、不是买卖合同的前置条件

认购书并不是签订买卖合同的前置条件，购买商品房并非必须经过的程序，因此尽量避免与开发商签订认购书。

2、避免定金条款

建议尽量避免定金条款，可以使用预付款性质的条款代替定金条款。

3、注意违约金条款

购房者应注意与开发商约定预付款或认购金的条款，避免出现“没收”、“不予退还”等针对购房者单方违约的违约金条款。开发商往往将购房者未与其签订正式买卖合同视为购房者违约的理由，从而没收认购金，不予退还。

4、记录开发商的承诺

购房者在看房时，可以针对自己关注的问题提出询问，开发商会作出相应答复，可以将开发商的答复写入认购书中。例如，如果购房者关注的房屋不会靠近配电箱或电梯，可以将开发商的承诺写入认购书。

5、记录优势信息

购房者可以将开发商或售楼人员介绍的优势信息写入认购书中。例如，如果售楼人员表示购买的D户型都朝南，可以在认购书中写明房屋的朝向为南。

6、明确价格条款

在认购书中，对于价格条款的约定应避免使用模糊概念，而要准确明确到单价的具体数额。避免使用诸如“均价”、“优惠价”、“折扣价”等模糊术语。