村民土地口头合同的效力问题
点击数:0 更新时间:2025-05-23
我国是社会主义国家,土地的所有权是归国家或者集体所有的,但是土地的使用权是可以承包给个人的。有的村民可能想要与他人互换土地,这时候是需要签订互换协议的,那么,村民土地口头合同生效吗?下面,手心律师网小编详细为您介绍具体内容。
农村土地承包法规定
根据《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三十七条规定,土地承包经营权的流转需要当事人双方签订书面合同。然而,这一规定只是一种取缔性规范,而非效力性规范,其目的是为了更好地保护当事人的权益。因此,未签订书面土地互换合同并不必然导致该合同无效或不成立。根据该法第二十二条规定,承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。从这一规定可以看出,土地承包经营权的取得并不以书面合同的存在为要件,因此土地承包经营权的互换同样不以书面合同的存在为要件。
口头合同的法律效力
根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第十条规定,当事人可以采用书面形式、口头形式或其他形式订立合同。口头土地互换协议虽然没有采用书面形式予以公示,但其仍然属于合同形式的一种。只要互换双方具有完全民事行为能力,土地互换的意思表示真实,并且不违反相关法律规定和社会公共利益,该口头土地互换协议对双方具有约束力。如果是同一集体经济组织成员之间的内部互换,则该口头土地互换协议应被认定为合法有效。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十七条的规定,土地互换后,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换,即双方丧失了原土地承包经营权,对互换后的土地享有土地承包经营权。因此,在我国农村土地互换协议的效力认定上,并不一定要求书面合同的存在,口头合同同样具有法律约束力。