房地产开发企业与购房人预订商品房的合同备案规定

一、预订商品房合同的备案

根据《中华人民共和国担保法》的规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证或新建商品房房地产权证后，与购房人达成定金合同或以其他方式确定商品房买卖意向（以下简称预订商品房），应进行合同网上备案。

二、定金合同条款的协商和制定

在签订商品房预售合同或出售合同之前，房地产开发企业与购房人需要预订商品房的，应根据网上公布的商品房定金合同示范文本，协商拟定条款。定金合同示范文本由市房地资源局和市工商行政管理局联合制定。房地产开发企业单方制定的定金合同格式条款（包括补充的格式条款），应按照《办法》第六条第二款的规定执行。

三、定金合同的备案程序

定金合同经双方确认后，应按照《办法》第九条第二款和第三款的规定，办理合同网上备案。市房地产交易中心应按照《办法》第十条的规定办理。在商品房的楼盘表内应注明已预订的单位（套）商品房。

四、定金合同的签订和确认

房地产开发企业应当打印定金合同，并与购房人共同在书面定金合同上签名（盖章），购房人还需输入确认密码。定金合同签订后，双方当事人应在定金合同约定的时间内，按照《办法》的规定签订商品房销售合同，并通过网上操作系统办理商品房销售合同备案和登记申请手续。购房人在定金合同中应为商品房销售合同的购房人或共同购房人。

五、定金合同的解除和注销

定金合同网上备案后，在签订商品房销售合同之前，双方当事人如需解除定金合同，应持有书面定金合同、解除定金合同的书面协议和当事人的身份证明，向市房地产交易中心办理注销定金合同网上备案手续。市房地产交易中心应通过网上操作系统，及时在商品房的楼盘表内注明该单元（套）定金合同已解除。

六、定金合同信息的公布和查询

市房地产交易中心应及时公布定金合同的签订和解除信息，提供网上公开查询，并保留至该商品房办理转移登记止。

七、实施要求

定金合同网上备案的实施要求参照《关于转发〈上海市人民政府批转市房地资源局制订的上海市商品房销售合同网上备案和登记办法的通知〉的通知》的规定执行。