二手房买卖网签怎样操作

二手房买卖网签的优势

1. 提高交易的可信度和信息可靠性

二手房买卖网签通过核实业主资质，使业主的身份和信息更加可信。同时，网签系统提供的盘源信息更加可靠，方便快捷地找到合适的房源。

2. 增加交易的透明度和公平性

通过网签，二手房交易的信息对外公布，交易流程更加透明，公平公开。买卖双方可以更清楚地了解交易过程，避免信息不对称和不公平的情况。

3. 缩短交易时间，提高效率

通过信息化的交易过程，买卖双方的交易递件时间缩短。市民可以通过网上实时查询了解交易进程，方便掌握交易动态。

4. 有利于政府部门监控二手市场

二手房网签后，政府部门可以更好地掌握相关数据，有利于对二手市场进行监控和管理。

二手房买卖网签的流程

1. 自行成交网签

买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证，前往房地产交易中心办理网上签约。

2. 中介网签

房地产经纪机构代办转移登记手续的情况下，买卖双方无需提供《办理转移登记服务指南》。在办理纳税和转移登记时，买卖双方只需携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料，无需携带纸质买卖合同。

具体流程：

1. 填写资料并持要求证件：买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证，前往房地产交易中心办理网上签约。

2. 正式进行网上签约办理：交易中心工作人员将信息表上的信息录入网签系统，打印合同第一部分内容，买卖双方核对确认合同内容。工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。买卖双方根据协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在合同上签字或盖章。

3. 办理纳税，发放房屋所有权证：买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。同时，持有《办理转移登记服务指南》等材料到权属登记窗口办理转移登记手续。经审核合格后，权属登记部门发放房屋所有权证。