精装房入住需要注意的三大要点

要点一：要对精装修各种细节进行沟通

在购买精装房的过程中，很多开发商并不愿意与业主约定过于细致的装修细节。因为如果约定太细，如果未能做到会影响到最后交房。所以一般精装房的合同都是比较空泛的，对于精装修的细节并没有涉及到。所以购房者就需要就装修的各项细节问题同开发商进行沟通，才能更好的保障自己的权益。具体的做法可参见下面：

在签时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》;明确工程验收标准，这个标准可参见建设部适用全国的《住宅室内装饰装修管理办法》;还可以明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告。

要点二：要对验房后可能出现的问题进行沟通

在对装修细节进行沟通后，购房者还需要就验房后可能出现的问题同开发商进行沟通。比如在验房时发现，如灯具、洁具、厨房设备、家具五金等出现问题是应当如何解决，解决的办法可以是开发商对存在的问题进行整改，或者是就存在的问题造成的经济损失进行赔偿等。对于这些细节虽然无法在购房合同中进行体现，但可以在合同附件中写明，以保障购房者的权益。

要点三：要对精装房后期的保修问题进行沟通

很多购房者对于精装房的认识可能还停留在验房后就算完的阶段，但其实精装房还涉及到后期的保修问题。因为精装修房在验收时很多质量问题无法表现出来，而要通过使用后才能发现，所以对后期保修问题应当事先约定好。而目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，购房者可以将这一规定在合同中体现出来。