定金与订金的区别与法律问题

一、定金的法律意义

根据《担保法》的规定，定金是指当事人约定一方向对方支付的款项，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应用于抵作价款或者进行收回。如果支付定金的一方不履行约定的债务合约，支付定金的一方无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务合约，收定金的一方应当双倍返还定金。定金的支付应当通过书面合同或协议进行，并在定金合同中约定支付定金的期限。定金合同自实际支付定金之日起生效。简而言之，定金在房产交易中起到保障作用。购房者需向卖家支付定金，以达成交易意向，并签订定金合同约定相关事宜。如果购房者在支付定金后不想购房，定金归卖家所有；如果卖家单方面毁约，需双倍支付定金给买家。购房定金在房产交易中保护双方利益，避免临时毁约导致的损失。通常，购房者约定的定金金额不宜过高，不超过总房款的20%即可。定金作为合同担保的一种形式，主要用于保证合同的正常履行，同时也证明合同成立。

二、订金的法律意义

根据我国法律规定，订金实际上被视为预付款的一种形式，不具备定金的性质。如果支付订金的一方要求行使定金的权利，人民法院不予支持。对于订金的支付标准，应不超过总房款的千分之五。在签订购房合同后，订金应及时返还给购房者或直接作为房款。如果购房者在支付订金后不想购买该房屋，可以按照订金协议的约定处理。当然，如果卖家不将房屋卖给买家，订金会退还给买家，但没有双倍偿还的要求。