什么是购房双证，有什么作用

房产双证的法律意义和作用

一、房产双证的概念

房产双证通常指的是房屋的产权证和土地证。土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。根据相关的房地产管理法规定，购买商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。土地证和房产证同样需要被重视。

房产证是购房者通过一定的交易，取得该房屋的合法权利的证件。房产证包括房屋的权证和房屋的共有权证。它是国家依法保护房屋权益的合法凭证，可以依法对所购房屋行使相关的占有、使用和处分权利。

二、购房双证的作用

1. 土地证的作用：没有土地证意味着房主不具备对该土地的使用权，当土地被他人侵占时，房主将无法维护自己的合法权益。

2. 产权证的作用：只有具备产权证的房屋才能进行银行抵押贷款，否则大多数属于经济适用房的房屋无法获得土地赔偿金。

3. 银行贷款的要求：如今，如果需要向银行申请房屋贷款，必须拥有产权证和土地证。只有具备这两种证书的房屋才能被银行认可为合法房屋。

购买房屋时，若双证不齐全，应谨慎对待。一种可能是该房屋本身是违章建筑，另一种可能是它是老旧房屋。我国土地性质分为国有土地和集体土地。许多老旧房屋的土地属于集体土地，而集体土地是不能买卖的。国有土地又分为划拨和出让两种性质，通常购买的商品房属于出让性质的土地。

如果购买的房屋只有产权证而没有土地证，那么你所购买的只是一座建筑在别人土地上的建筑物。将来想要转让这个房屋将会面临困难。

此外，如果房屋涉及到拆迁和安置等问题，也会遇到许多困难。因为土地证不在你名下，你将无法获得拆迁费用。