申请贷款售房人需提供的资料有哪些
点击数：12 更新时间：2024-03-28
房屋按揭贷款流程包括了解房产是否符合银行按揭支持条件，办理相关手续。申请贷款售房人需要提供以下资料：
售房人（包括共有人）的身份证明文件。
提供所售房屋的产权证明文件。
如果房屋已出租，需要提供租户放弃优先购买权的证明文件。
如果售房人是法人，需要提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等文件。如果所转让的房产是国有资产，还需要提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。
如果所售房屋是涉案类房产，需要提供法院函件，以确认房产可采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式。
除上述资料外，还需要提供银行规定的其他资料。
开发商与银行确定贷款成数和年限。
双方签订购房合同，选择付款方式，并支付首期房款。
向银行指定的律师事务所递交相关文件，并缴纳律师费。
银行对递交的文件进行复审。
通知客户办理放贷手续。
购房人需要签订房屋险保险合同，保险金额乘以年费率和年限系数计算保险金。
购房人、开发商和银行三方签订相关合同，包括借款合同、保证合同和抵押合同。
购房者在选择房产时应了解是否可以办理楼宇按揭服务。确认房产是否获得银行支持，以确保按揭贷款的顺利获得。
购房者确认房产获得银行按揭支持后，向银行或指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，准备相关法律文件，并填写按揭贷款申请书。
银行收到购房者递交的按揭申请和相关法律文件后，经审查确认购房者符合贷款条件，发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商签订商品房预售、销售合同。
购房者在签订购房合同并支付房款后，持相关法律文件与开发商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年限、利率、还款方式和其他权利义务。
购房者、开发商和银行持有楼宇按揭抵押贷款合同和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者需要购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，并将保险单交由银行执管。
购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权机构从账户中支付贷款本息和欠款。银行确认购房者符合贷款条件后，将贷款划入发展商的银行监管账户，作为购房款。