房子贷款要土地证和房产证做抵押吗

房屋贷款抵押要求

贷款人的条件

贷款人必须是具备完全民事行为能力的自然人，贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。此外，贷款人需要有北京市常住户口，并且有固定的住所。贷款人还必须有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。最后，贷款人需要愿意并能够提供贷款人认可的房产作为抵押，并且房产共有人必须认可其借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产的条件

抵押房产必须满足以下条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。房屋的房龄加上贷款年限不得超过40年。抵押房屋不能列入当地城市改造拆迁规划，并且必须有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如果以他人所有的房产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款，并且要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利。待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如果债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。