房管局败诉产权证的有效性问题

市高级法院下达再审裁定书

2010年7月，市高级法院下达了一份再审裁定书，要求对该案进行再审。经过再审，法院作出了判决：原本持有的房屋产权证被依法撤销。

本案的特殊之处在于，讼争房屋的产权是通过承租权的变更而来的。只有讼争房屋的承租人才有权购买该房屋的产权。然而，在王某国申请办理购买手续时，虽然他已成为讼争房屋的承租人，但此时王某梅已经提起了确认承租权的诉讼。因此，在区房管局颁发房屋产权证时，讼争房屋的承租人的权利仍处于不确定的状态。根据《房屋所有权登记办法》的规定，讼争房屋的产权证应该暂缓颁发。在讼争房屋仍在民事确权诉讼期间，区房管局不应该发放讼争房屋的产权证。

案情

两位年过六旬的兄妹为一处房产发生争议，经过民事诉讼和行政诉讼的多个阶段，历时7年，妹妹最终在第一阶段获得了胜诉。法院认定哥哥所持有的房产证无效。

今年60岁的王某梅从2003年开始与73岁的哥哥王某国打官司，争夺的是他们父亲生前承租的公产房的续租权。经过法院的一审、二审、发回重审和再审等多个程序，判决结果是原告王某梅败诉。原告在法院一审开庭之前，被告通过享受公产房“房改”优惠政策购买了讼争房屋。两审法院的法律文书一致裁定，因为讼争房屋的所有权已经确定，之前的承租权纠纷不能再次审理，原告的诉讼请求被驳回。

高院作出《行政裁定书》指令再审

王某梅不满判决结果，委托**英联律师事务所的杨*森律师代理该案。2005年4月，王某梅以“发证行为违法”为由，将某区房管局告上法庭，要求撤销王某国持有的讼争房屋的产权证。同年8月，人民法院一审判决区房管局败诉，撤销了向王某国发放的房屋所有权证书。

区房管局不服区法院的判决，向中级人民法院提起了上诉。经过二审，法院判决区房管局胜诉，并且该判决成为生效的终审判决。此后，王某国以持有产权证为由，向法院提起了腾房诉讼。与此同时，王某梅向法院申请再审。经过整整3年的时间，2009年7月，市高级法院终于下达了一份《行政裁定书》，指令中级法院对本案进行再审。