交土地出让金就是大产权吗
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交土地出让金就是大产权吗

点击数:25 更新时间:2020-07-21

 
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国有土地是归国家所有的,依据土地管理法的规定,我国对国有土地使用实行有偿的制度,国有土地的使用人可以交纳土地出让金后使用土地,那么交土地出让金是不是就是大产权?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

交土地出让金就是大产权吗

依据相关法律的规定,如果土地出让金是由开发商交纳的,并且是申请国有建设用地使用权首次登记的,就是属于大产权。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记,应当提交下列材料:

(一)土地权属来源材料;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

(四)其他必要材料。

前款规定的土地权属来源材料,根据权利取得方式的不同,包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。

申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的,按照本条规定办理。

大产权与小产权有什么区别

小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”,其名义上可以作为商品房销售,但是实际和商品房是有以下不同:

(一)大产权房

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

(二)小产权房

1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权。

2、职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行。

3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

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