划拨土地的公证程序

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，划拨土地可以进行公证。然而，公证并不能证明土地使用权的转让已经完成。当以划拨方式取得土地使用权的房产首次上市交易时，需要补缴土地出让金。

土地使用权转让的审批程序

根据国务院的规定，以划拨方式取得土地使用权的房产在转让时，应当经过有批准权的人民政府的审批。如果有批准权的人民政府准许转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并按照国家相关规定缴纳土地使用权出让金。

特殊情况下的土地使用权转让

对于以划拨方式取得土地使用权的房产，在转让时，如果有批准权的人民政府根据国务院的规定决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方需要按照国务院的规定将转让房产所获收益中的土地收益上缴国家或采取其他处理方式。