农村房屋拆迁问题:没有产权证是否有补偿?
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农村房屋拆迁问题:没有产权证是否有补偿?

点击数:13 更新时间:2020-07-21

 
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我们都知道在我国合同只要经过合法的程序完成签订,并且获得了双方当事人的同意,就会具有很强的法律效力,来约束双方当事人履行合同的条款, 当然合同的生效往往也是很重要的问题,那么不是产权人却签了合同有效吗 手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

不是产权人却签了合同有没有效

如果有产权人的授权,或是签订合同后得到产权人的追认,合同是有效的,否则视为无权处分,属于无效行为。如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记,则买受人构成善意取得,合同有效,由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。

产权人和房屋所有人的区别

产权人和房屋所有人的区别如下:

1、性质不同。

房屋产权人,即代表产权所有人(也就是产权拥有者),法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者。房屋所有人指的是“户主”。产权人包括拥有房屋一切权利,同时还包含房屋地契的权利,而房屋所有人指的是“房唬”,只有房屋拥有权,没有地契权利。

2、权利不同。

产权人包括拥有房屋一切权利,同时还包含房屋地契的权利,而房屋所有人只有房屋拥有权,没有地契权利。如果是夫妻共同财产,即使产权证上为一人,也应属于夫妻共同所有。产权人指对财产拥有所有权的人,可以是一人或者多人,而房屋所有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。

3、户口关联性不同。

产权人是指该户的户主,与房屋无关,可以既是户主又是房屋产权拥有者,也可以不是户主,却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。打个比方,如果户主改成你女儿,产权还是你的,房管局网上还是显示是你的房子. 房屋所有权人与产权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。

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