离婚时房贷未还清如何分割房产证

根据婚姻法司法解释二的规定处理

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，离婚时如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。只有当事人在房屋取得完全所有权后仍存在争议时，才可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时如何分割共同房产

确定夫妻共同房产的范围

在离婚时分割夫妻共同房产前，首先需要确定夫妻共同房产的范围。这包括以下情况：

(1) 婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

(2) 夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。

(3) 婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。

(4) 由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。

(5) 结婚前，父母出资购置的房屋，并明确表示赠与夫妻双方的。

(6) 结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。

(7) 一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

(8) 工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

协商或由法院判决处理

在离婚时，夫妻的共同房产可以通过双方协商处理。如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，并照顾子女和女方权益的原则进行判决。

补偿义务

如果夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有（其中夫妻共同房产按比例各自所有），一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

生活困难的一方的帮助

如果一方在离婚时面临生活困难，另一方应从其个人财产中给予适当帮助。具体办法可以通过双方协议确定，如果协议不成，人民法院将进行判决。