购买无产权证回迁房签协议有效吗
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购买无产权证回迁房签协议有效吗

点击数:37 更新时间:2024-06-10

 
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依据我国相关法律的规定,对房屋进行征收拆迁时,被征收人是有经济补偿的,被征收人选择产权置换的,一般是给予其拆迁安置房,那么购买无产权证回迁房签协议有没有效的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

购买无产权证回迁房签协议有效吗

根据我国相关法律的规定,只要回迁房买卖协议是双方在平等、自愿基础上签订的,就算没有房产证,该协议也是具有法律效力的,只是不能办理产权登记。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定,合同无效的法定情形包括:

(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二) 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三) 以合法形式掩盖非法目的;

(四) 损害社会公共利益;

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

《不动产登记暂行条例实施细则》

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记需要提交以下材料:

(一) 不动产权属证书;

(二) 发生变更的材料;

(三) 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(四) 国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;

(五) 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;

(六) 其他必要材料。

回迁房买卖合同纠纷应该怎么解决

根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解

调解是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就无法采用这种方式来解决纠纷。

4、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。

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