无房产证算违建吗
点击数：13 更新时间：2024-05-01
房屋没有房产证并不一定意味着违法建筑。要确定建筑物是否违法，主要要考虑建筑过程中是否违反了城乡规划法的规定。如果被认定为违建，就会被强制拆除。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设。如果还可以采取改正措施消除对规划实施的影响，可以限期改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的百分之五至百分之十。如果无法采取改正措施消除影响，应限期拆除。如果无法拆除，可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额不超过建设工程造价的百分之十。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，如果在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并限期改正。如果逾期不改正，可以拆除。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条的规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人如果不停止建设或逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
房产证的办理流程如下：
在房屋买卖交易后的一个月内，买卖双方需要携带房屋买卖合同和其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需要提供身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等前往交易所办理过户手续。在交纳手续费、契税、印花税后，就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应携带房地产交易所发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要提供卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表和面积计算表。
经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证。