拆迁时,农村房屋没有房产证就是违建吗

农村房屋无房产证是否违建

在现实生活中，许多农村房屋没有房产证，但这并不意味着没有房产证的房屋就是违法建筑。要根据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况来确定是否属于违法建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门可以责令停止建设，并要求在一定期限内采取改正措施消除对规划实施的影响。如果可以采取改正措施消除影响，还会处以罚款，罚款金额为建设工程造价的5%至10%。如果无法采取改正措施消除影响，要求在限期内拆除。如果无法拆除，可以没收实物或者违法收入，并处以建设工程造价的10%以下的罚款。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证的规定进行建设的，乡、镇人民政府可以责令停止建设，并要求在一定期限内改正。如果逾期不改正，可以拆除。

拆除违章建筑是否有补偿

拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

在拆迁补偿中，需要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑根据是否具有土地使用权可以基本分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不给予拆除违章建筑本身的补偿，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式获得的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式获得的，违法建筑人已经缴纳了土地出让金但出让年限还未到期，拆迁人应当对拆除违章建筑造成的土地使用收益损失进行适当补偿。