小产权房赔偿问题的法律解析

一、小产权房的公证与赔偿

根据我国相关法律规定，小产权房经过公证并不会转变为合法建筑，因此在拆迁时无法获得经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级政府及其有关部门应依法加强对违反城乡规划建设活动的监督管理。在房屋征收决定作出之前，应对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

二、小产权房买卖的法律效力

作为一种物权，小产权房具有占有、使用、收益和处分的性质。在不违反法律强制性规定的前提下，小产权房可以进行买卖。尽管我国土地管理法规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并未将土地用于非农业建设，也未改变其居住性质。尽管存在禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地的规定，但这些规定并未上升到法律或行政法规的高度。根据最高法院对合同法的解释，只有违反全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同。因此，小产权房的买卖协议是有效的。