福利房和集资房有什么不同
点击数：25 更新时间：2024-10-19
福利房和集资房在开发资金来源上有着显著的区别。福利房的开发资金由单位支付，而集资房则是由单位的职工和单位共同出资。
根据《经济适用住房管理办法》的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的一部分，其建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等都需要严格按照经济适用住房的相关规定执行。单位集资合作建房必须纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
根据法律规定，任何单位都不得利用新征用或新购买土地来组织集资合作建房；各级国家机关严禁搞单位集资合作建房。此外，单位集资合作建房也不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
如果单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，仍有少量剩余房源，市、县人民政府将统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或者以成本价收购后用作廉租住房。
单位集资合作建房向职工收取的款项将实行专款管理、专项使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
购买集资房时需要注意以下几个方面：
购买集资房前应核实土地开发是否已交纳土地出让金，同时是否具备规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，将无法办理房产证。
集资房的产权属于企事业单位，购买集资房只能获得房产的使用权，而不是完全的产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。
购买集资房的使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。由于集资房的产权归企事业单位，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款。如果企业无法归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。
集资房一般由国有单位组织建设，使用国有划拨土地作为建房用地。购买集资房后，产权可以归单位和职工共有，一段时间后过渡为职工个人所有。集资房也可以在取得房产证后进行市场交易。