国有土地使用权划拨款相关规定解析

集资房土地使用证过户的可行性

集资房的过户是可行的。职工若想要转让部分产权的集资房，首先需要获得合法的房屋所有权证书，并经过产权共有人单位的同意，该单位还享有优先购买权。

过户流程

过户的主要流程是准备相关材料并前往房管局办理不动产登记。

对于单位集资合作兴建的职工住宅，其主要目的是解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。若集资房对外销售，必须具备以下证件：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证件的齐全是集资房取得产证的前提条件。

哪些集资房可以过户

情况一：产权全部归单位员工个人的集资房

对于产权全部归单位员工个人的情况，即使单位内部规定员工不得转让，但该规定只对单位内部具有约束力，对第三人不具备约束力。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进行出售。因此，转让协议不违反相关法律规定，应认定转让有效。若一方违反约定不履行转让协议，另一方可按协议约定要求其承担相应责任。

情况二：产权部分归单位，部分归单位员工个人的集资房

对于这种情况，由于集资房由单位与个人共有，根据《民法典》及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。由于不动产是登记主义，集资房登记时会显示共有人的情况，因此第三人在购买集资房时可以知道单位是共有人。善意取得原则不适用于这种情况。此外，购买人未经共有人同意也无法进行过户。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应视为无效或部分无效。只有在出卖人补齐相关款项后，才能获得完全产权进行转让。

集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房，企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房屋，以拥有的划拨土地建设并按成本价出售给内部职工，不能在市场上自由交易。能享受集资建房的职工需要满足具体条件。若职工全额集资，将来可以办理产权手续后自由上市交易；若部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另一部分产权归另一部分集资人（单位）所有。

集资房的土地使用证也可以进行过户。在办理过户时，需要准备相关材料并前往相关机构办理登记。一般来说，对于产权全部归单位员工个人的集资房，是可以办理过户手续的。