购买集资房需审查的手续

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律规定，购买集资房时，最需要审查的是集资房是否拥有完整的产权，并且是否满足上市交易的条件。

集资房的产权

根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

集资房的上市转让

购买经济适用住房满5年后，购房人可以将其进行上市转让。在这种情况下，购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体的交纳比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购经济适用住房，同时购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

合同中的规定

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以明确，并明确相关违约责任。

集资房协议的法律效力

集资房的定义和权属

集资房是一种改变住房建设由国家和单位承包制度的房屋形式。它通过筹集资金进行住房建设，由政府、单位和个人三方面共同承担。职工个人可以全额或部分出资，政府及相关部门则提供部分减免的用地、信贷、建材供应和税费等方面的政策支持。集资所建住房的权属根据出资比例确定，个人全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

单位集资合作建房的规定

单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象和产权关系等均按照经济适用住房的相关规定执行。相关规定明确规定单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划。

有限产权和转让

根据经济适用住房的相关规定，购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。购房人在购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

集资房的福利性质

根据上述相关规定可知，集资房是为了解决城市低收入家庭的住房困难而兴建的，具有明显的福利性质。集资房的转让受到严格限制或持否定态度，因为政府在土地、信贷、税收等方面采取了补贴性的优惠措施，使其具有较强的社会公益性。