房屋鉴定的法律效力及其作为证据的有效性

验房报告的约束力

业主委托验房师进行验房

在业主收房的最后一个程序中，进行验房是必不可少的。业主通常对工程等信息了解不多，处于弱势地位，因此委托专业的验房师来帮助他们进行房屋验收，指出存在的问题。虽然验房师与开发商之间没有直接的法律关系，但验房报告对开发商是具有约束力的。验房报告是根据业主的委托，由他人对房屋工程进行检查，总结出质量问题的报告。

业主与开发商的权利义务关系

委托他人进行房屋验收并记录问题是业主的权利，而开发商有提供合格质量房屋的义务。根据相关标准要求，业主有权要求开发商整改房屋质量问题。无论是由专业验房师记录的问题报告，还是由业主自行找人记录的问题报告（只要问题有根据），开发商都有不可推卸的责任按照相关标准要求进行整改。即使通过司法途径，开发商也处于不利的地位。需要声明的是，验房报告书的内容必须符合相关规范和标准。

开发商对业主请专业验房师的态度

开发商对业主请专业验房师的态度

在房产市场上，大部分开发商对业主请专业验房师进行房屋验收的做法表示欢迎。他们认为，首先对自己的商品房有信心，不怕业主请专业验房师；其次，与专业人员沟通更容易打消业主心中的猜疑，也为避免未来纠纷做好铺垫；再次，从法律层面来看，业主有权聘请任何人进行房屋验收，开发商对此有充分的认识；最后，业主请专业验房师在收房时已成为大势所趋，发达国家早已普及，而我国也在逐渐推行。基于以上几点，大部分开发商对专业验房报告是认可的。

房屋鉴定报告的鉴定意见

房屋鉴定报告可以作为鉴定意见，用于证明案件事实。