如何避免落入房产中介陷阱

房产中介的陷阱及如何避免

虚假宣传，引诱消费者签订合同

一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋吸引客户，但实际情况与其宣传相差甚远。尽管购房者无法追究其责任，但这种虚假宣传行为是不合法的。

订立霸王合同，消费者权益无法保障

中介公司在签订合同时会约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。然而，这些条款是不合法的，消费者的权益无法得到保障。

违规操作，使消费者利益受损

有些中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，导致购房者无法办理手续，使其利益受损。

巧立名目，收取各项费用

一些中介公司以各种借口收取除正当中介费用外的其他费用，如看房费、咨询费等。

无证“黑中介”骗取钱财

一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。

如何避免中介陷阱

选择规模大、信誉好的中介公司

在选择中介公司时，除了要注意门店的规模和服务质量，还应核对营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致，最好复印一份备案。

选择有资格的专业经纪人员

为了避免麻烦，最好选择在房地产管理部门登记注册并接受统一管理的经纪人，以确保其具备合法的房地产经纪资格。

签订统一规范的委托代理合同

在签订委托代理合同时，应明确代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容，并确保合同上有盖章和清晰的日期。

认真审核卖方的房产权证与身份证件

尽管中介公司通常声称已审核过这些文件，但最好自己再次认真审核，确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致。如果卖方是委托人，应要求其出示授权委托书。

要求中介公司在购房合同上签名

只有让中介公司在购房合同上签字，即使无法找到卖方，如发生纠纷，仍可要求中介公司承担相应责任。