村委会过户小产权房合同有效吗

村委会过户小产权房合同的法律效力

根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：

一、行为人具有相应的民事行为能力

如果村委会过户小产权房的合同是由双方真实意思表示，并且当事人具备民事行为能力，那么该合同是有效的。

二、意思表示真实

合同的当事人必须真实表达其意思，没有虚假陈述或误导行为。

三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，并且不能违背公序良俗。

被骗购买小产权房的处理方法

目前小产权房可以分为以下两种情况：

一、在集体建设用地上建成的小产权房

只要依法办理了相关审批手续，这类小产权房属于合法建筑。

二、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房

由于农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这类房屋属于违章建筑。

无论小产权房是否违章建筑，根据当前法律规定，这类房屋不被认可，购房人无法获得产权证书，可能会遭受购房损失。

对于被骗购买小产权房的购房人，可以采取以下处理方法：

一、与卖方协商

可以直接与卖方协商解决，要求退房、返还房款并赔偿购房损失等。

二、起诉法院处理

如果双方无法协商解决，购房人可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同。

由于卖方故意隐瞒小产权房的真实情况，可能导致购房合同无效或被撤销，购房人可以提出以下主张：

1. 请求返还已支付的购房款及利息；

2. 请求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

最新资讯：《中华人民共和国民法典》的生效

根据最新的《中华人民共和国民法典》规定，具备以下条件的民事法律行为是有效的：

一、行为人具有相应的民事行为能力

只有具备相应的民事行为能力的人才能进行有效的民事法律行为。

二、意思表示真实

民事法律行为的当事人必须真实表达其意思，不能有虚假陈述或误导行为。

三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

民事法律行为的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，并且不能违背公序良俗。