独立权利要求与从属权利要求的内容解析

集体土地拆迁赔偿标准与法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定，该条例仅适用于征收国有土地上单位和个人的房屋，不适用于集体土地上的房屋征收。集体土地上的房屋征收补偿标准由各省、自治区、直辖市规定，根据《土地管理法》第47条的规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准也由各省、自治区、直辖市规定。

集体土地拆迁补偿费种类

集体土地拆迁补偿费包括以下几种：

1. 房屋补偿费(房屋重置费)

房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，将房屋划分等级，并以平方米单价计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便。根据临时居住条件的不同，将周转补偿费划分等级，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。奖励性补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

集体土地房屋征收与国有土地房屋征收的区别

1. 补偿标准

集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，具体标准由各地根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定。而国有土地上的房屋征收补偿则采取评估机构评估的市场价格进行补偿。

2. 权利人救济渠道

集体土地征收时，对于补偿标准有争议的情况，由县级以上地方政府协调解决，协调不成的情况下，由批准征收土地的政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。国有土地上房屋征收时，被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 历史遗留问题

针对已经完成土地征收，但未给予房屋补偿且房屋所在地已纳入城市规划区的原集体土地上的房屋，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。根据最高人民法院发布的规定，当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿，但需扣除已经取得的土地补偿费。