独立权利要求与从属权利要求的内容解析
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 土地管理 > 土地纠纷法律知识

独立权利要求与从属权利要求的内容解析

点击数:22 更新时间:2024-11-27

 
157944
在我国土地的所有权只有两种,一种是归农村集体所有,另一种是归国家所有。土地是不能进行所有权买卖的,只能买卖土地的使用权,土地拆迁征收所取得的也是使用权,那么集体土地拆迁赔偿标准是怎样的?下面由手心律师网小编通过案例为读者进行解答。

集体土地拆迁赔偿标准与法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定,该条例仅适用于征收国有土地上单位和个人的房屋,不适用于集体土地上的房屋征收。集体土地上的房屋征收补偿标准由各省、自治区、直辖市规定,根据《土地管理法》第47条的规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准也由各省、自治区、直辖市规定。

集体土地拆迁补偿费种类

集体土地拆迁补偿费包括以下几种:

1. 房屋补偿费(房屋重置费)

房屋补偿费是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度,将房屋划分等级,并以平方米单价计算。

2. 周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便。根据临时居住条件的不同,将周转补偿费划分等级,并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。奖励性补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

计算公式:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

集体土地房屋征收与国有土地房屋征收的区别

1. 补偿标准

集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿,具体标准由各地根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定。而国有土地上的房屋征收补偿则采取评估机构评估的市场价格进行补偿。

2. 权利人救济渠道

集体土地征收时,对于补偿标准有争议的情况,由县级以上地方政府协调解决,协调不成的情况下,由批准征收土地的政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。国有土地上房屋征收时,被征收人对补偿决定不服,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

3. 历史遗留问题

针对已经完成土地征收,但未给予房屋补偿且房屋所在地已纳入城市规划区的原集体土地上的房屋,可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。根据最高人民法院发布的规定,当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿,但需扣除已经取得的土地补偿费。

土地管理热门知识

  1. 商业营业用房拆迁补偿标准解析
  2. 地皮出租合同范本
  3. 宾馆承租人在政府征地拆迁中是否有权获得补偿款
  4. 商铺门面房拆迁:是否能获得条件相近的安置房?
  5. 购买私人地皮盖房子,拆迁能否得到赔偿
  6. 一、单位和个人各拥有产权比例的公房拆迁了,补偿怎么分
  7. 无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁应如何补偿
土地管理知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本