学会用技术参数选房
点击数：13 更新时间：2024-11-15
选择期房时，购房者需要考虑房价、小区地点和开发商实力等因素。然而，购房者在做出决策时，也需要依赖图纸、模型和销售商的描述。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，对购房者作出合理、正确的判断至关重要。
对于整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。容积率越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。因此，在选择以6层砖混住宅为主的小区时，购房者应尽可能选择容积率较小的。
密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比。密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。在以高层为主的小区中，高容积率往往伴随着低密度。因此，在同等情况下，购房者应选择密度低的小区。
住宅间距系数是指楼间距离与遮挡建筑遮挡线高度的比值。购房者应挑选间距比值较大的小区。这样可以确保建筑之间的距离较大，有利于采光和通风。
选择了环境质量好的小区后，购房者还需要巧用技术参数来挑选适当的房型。决定房型质量的参数主要包括开间、进深、层高和出房率。
开间是指一套住宅占据楼长边方向的面阔尺寸，进深则是楼山墙尽短边方向的长度。开间越大、进深越小、层高越高的房型质量越好。这是因为大开间能够获得较大的采光窗，有更好的通风效果。同时，小进深使窗地比（窗面积与居室面积的比值）更为合理，避免黑房间的出现，从而使居住更为舒适。