按房屋建筑楼层如何分类

房屋建筑楼层分类

1. 房屋层数的定义

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

2. 不计入层数的部分

以下部分不计入房屋层数：

• 假层：建房时建造的比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一。
• 附层（夹层）：房屋内部空间的局部层次。
• 搁-楼（暗楼）：房屋建成后，根据需要在房间内部空间上部搭建的楼层。
• 装饰性塔楼：突出屋面的楼梯间、水箱间。

3. 地下室的定义

地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

4. 住宅的分类

根据层数的不同，住宅可以分为以下几类：

• 低层住宅：一层至三层的住宅。
• 多层住宅：四层至六层的住宅。
• 中高层住宅：七层至九层的住宅。
• 高层住宅：十层及十层以上的住宅。

5. 高层住宅的不同类型

根据建筑布局和设计特点，高层住宅可以分为以下几种类型：

• 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
• 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
• 通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。

6. 跃层住宅

跃层住宅是指套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。