导读

自从挖掘出电梯广告的价值后，小区电梯中广告随处可见。广告投放给小区带来了收益，但是好像从来又没有听物业公司说起这笔收益?也从没有得到这笔收益?

概念解读

根据《物业管理条例》和《物权法》可知：业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。

在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。

也就是说，小区电梯投放广告的，只有业主作为电梯的所有人，有权决定是否悬挂电梯广告。

电梯广告的收益归业主所有小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益，所以电梯广告的收益应属于全体业主，而不属于物业公司。

物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。

参考案例

沈阳市大东区鹏利花园小区里，物业公司在小区ab区楼道、大堂和电梯等公共区域，投放了大量广告。广告商先后支付给物业公司26万元。物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营的广告，收取广告费并私自占有使用。

物业公司辩解称，从2004年经过政府批复和招标备案取得该区域经营权，运营成本每平b区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入不足的部分。

最终，沈阳市中级人民法院审理认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。法院依法判决广告费归全体业主共有。

法律依据

《物业广告条例》第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条 有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。

解决方法

1. 小区业主可以针对公共区域经营性收益，召开业主大会，并成立业主委员会。

2. 小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。 业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。

3. 业主委员会还可以与物业公司事先签订合同，明确共有部分广告的收益归属，及其分配等。

4. 业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。 如果与物业公司协商不成的，可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。