如何维权邻居住改商噪音扰民？我国法律规定如何？

案例分析

贾*爷是北京某小区居民，楼上的业主林某将房间出租给一家公司作为办公场所后，楼上每日人来人往的噪音严重影响了贾*爷的作息。由于贾*爷长期患有精神衰弱症，他原本安详的晚年生活彻底被打乱。贾*爷不得不将林某告上法庭，要求法院判令林某排除妨害。然而，林某辩称自己有权自主决定自家房屋的用途，他人无权干涉。因此，林某不同意贾*爷的诉请。

法律分析

根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房时，除了遵守法律、法规以及管理规约外，还需要得到有利害关系的业主的同意。根据以上法律规定，业主不得擅自将住宅改为商用房屋，除非得到有利害关系的业主的同意。在上述案件中，尽管林某只在自己的专有部分内使用房屋，但他擅自进行"住改商"的行为属于不当使用。贾*爷作为利害关系人有权要求林某承担排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等民事责任。为了合理划定利害关系业主的范围，避免模糊条件带来的适用困难，《建筑物区分所有权解释》第11条综合考虑了"住改商"纠纷的实际情况，并将有利害关系业主的范围原则上确定为在同一栋建筑物内。这个范围基本上涵盖了与"住改商"行为有利害关系的业主，也更容易在审判实务中掌握和操作。

维权建议

一旦发生邻居擅自进行"住改商"的情况，业主可以及时向小区业委会或物业公司反映，并由小区业委会代表业主，联合物业公司开展清理"住改商"户的活动。小区业委会和物业公司可以采取一些措施，如安装门禁卡、禁止"住改商"户使用电梯运货、提高超人数的"住改商"户的水电费等，以驱赶扰民的公司。如果以上措施不足以解决扰民问题，业主可以向物业服务企业进行投诉。如果问题仍无法解决，有利害关系的业主可以通过法律途径，向人民法院提起相邻权诉讼。