房屋漏水可以解除合同吗
点击数：18 更新时间：2025-02-08
根据《合同法》第94条的规定，当房主不能及时维修至可使用状态时，租客可以要求解除合同。该条款规定了解除合同的情形，包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务、当事人迟延履行主要债务经催告后仍未履行、当事人迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。
首先要检查房屋漏水的原因，常见的房屋漏水包括屋顶漏水、厨卫漏水和外墙漏水。屋顶漏水是最常见的情况，特别是现代房屋的屋顶结构都含有保温层，一旦屋顶的防水层因老化或人为破坏而失效，无论天晴还是下雨都会导致室内漏水。
对于屋顶漏水，有以下常规处理方法：
方法1：卷材搭接处开裂维修
在开裂处涂刷聚氨脂防水涂料，然后覆盖防水专用玻纤布，再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透。
方法2：卷材搭接处开裂维修
利用热融焊枪将卷材开裂处融合在一起，然后涂刷聚氨脂防水涂料进行加强密封处理。
方法3：卷材局部起泡维修
对于直径达到250px或以上的单个气泡，可以用工具刀划开并放出内部的气体或积水，等待基面干燥后，采用卷材搭接开裂维修的方法将卷材恢复成整体。
方法4：屋面渗水至内墙维修
如果墙面自上而下渗水，可能是由于外墙或屋顶防水层的问题。应检查排水管与屋面混凝土结合处是否开裂，是否做好防水层。维修方法是在排水管与屋面混凝土结合处涂刷聚氨脂防水涂料，直至看不到水泥的颜色。
方法5：倒置式补漏维修
在屋顶是现浇板的情况下，可以采用高压机械注浆的防水补漏方法。利用止水针头向混凝土注入化学注浆液，利用注浆液遇水膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，从而实现止漏的目的。
方法6：整体防水维修
如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，建议进行整体防水层施工。一般可以采用单、双层卷材防水或涂料卷材防水的施工方案。
从2021年1月1日起，《民法典》正式生效。根据该法典第五百六十三条的规定，当事人可以根据以下情形解除合同：不可抗力导致无法实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致无法实现合同目的，以及法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。